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- Auteur : MJ & Cie Date : 21/06/2024 Lecture : 1min.
Dans le détail, 600 M€ ont été investis dans l'industrie (versus 500 M€ au T1 2023), 500 M€ dans le commerce (versus 1,3 Mds€ au T1 2023) et 500 M€ dans les bureaux (versus 2,1 Mds€ au T1 2023).
Concernant les bureaux, une récente étude de Knight Frank confirme l'importance de la centralité pour les investisseurs. Le QCA parisien a en effet concentré 45% des transactions de bureaux en France au premier trimestre.
Knight Frank anticipe un léger rebond des transactions en immobilier d'entreprise d'ici la fin de l'année qui sera notamment porté par le retour des investisseurs étrangers. Cependant, les transactions d'entrepôts logistiques core+ et l'hôtellerie parisienne devraient davantage profiter de cette tendance que les autres classes d'actifs. Au global, bien que les transactions soient toujours à l’arrêt, certains investisseurs opportunistes tirent leur épingle du jeu du contexte actuel.
En ce qui concerne le marché de la location de l'immobilier d'entreprise, on note une bonne résistance des bureaux. « Sur ce trimestre, la demande est restée très parisienne totalisant 60 % des volumes supérieurs à 5 000 m² avec notamment le retour des grands utilisateurs dans certains arrondissements, dont Paris 12/13, Paris 14/15 », indique Alexandre Fontaine, Executive Director Bureaux IDF chez CBRE.
Même si certains quartiers comme celui de La Défense doivent toujours attendre que la vacance conjoncturelle estimée à 15% en l'occurrence se résorbe, les tours se remplissent à nouveau progressivement. Unibail-Rodamco-Westfield a par exemple annoncé que sa tour Trinity de 49 000 m² livrée en 2021 a enfin trouvé ses 14 locataires début avril. « La réduction de la demande sur l'immobilier de bureaux, qui accompagne le déploiement du télétravail, se fait aujourd'hui au bénéfice des secteurs dits "prime" bien desservis par les transports et proposant une offre tertiaire aux normes environnementales les plus récentes, très recherchées par les utilisateurs », précise Katayoune Panahi, présidente de l'association des utilisateurs de La Défense.
