Immobilier résidentiel : quel bilan pour 2024 ?

Le marché de l’immobilier résidentiel en phase de stabilisation

Le volume des transactions de logements en France a atteint 780 000 unités en 2024 contre plus de 980 000 en 2023, témoignant d’une baisse des plus sensibles sur une année.

Sur le segment des logements neufs, les ventes ont fortement reculé de 8,3% sur un an.

Résultat : les ventes représentent désormais 2,1 % du stock de logements, soit une proportion en diminution depuis le pic de 3,2 % au troisième trimestre 2021, et inférieure au niveau du début des années 2000.

Reste toutefois que le marché immobilier résidentiel semble amorcer sa fin du cycle baissier, après deux années consécutives de chute en comparaison avec les 1,2 millions de ventes enregistrées en août 2021.

Une baisse des prix de l’immobilier résidentiel

Qu’en est-il du côté des prix ?

Les prix des logements anciens en France métropolitaine ont enregistré une baisse pour le quatrième trimestre consécutif, avec une diminution de 5 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à l’année précédente.

En se penchant sur le zonage géographique, les chiffres sont quelque peu différents. En province, les prix des logements anciens ont diminué de 4,3 % au deuxième trimestre 2024. Les maisons ont quant à elles enregistré une baisse de 4,4 %, tandis que les appartements ont vu leurs prix baisser de 3,8 %.

En Île-de-France cette fois, la diminution des prix a été plus marquée, atteignant 7,2 %. Les maisons ont subi une chute de 8 %, et les appartements ont vu leurs prix baisser de 6,7 %. À Paris, le prix des appartements anciens s’est stabilisé autour de 9 280 €/m² en novembre 2024...

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