Taux de référence des crédits – Juillet 2024

 La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a récemment étudié les prix de 520 communes côtières. Il en ressort que le prix moyen est de 4 514 € / m² contre 2 933 €/m² dans l’ensemble de la France. Les stations balnéaires les plus chères de France sont situées sur le Côte d’Azur et plus précisément dans le Var et les Alpes-Maritimes. Il s’agit de Ramatuelle (16 083 € /m²), Saint-Jean-Cap-Ferrat (15 819 €/m²) et de Saint-Tropez (14 400 €/m²). La côte Atlantique n’est pas en reste puisque Lège-Cap-Ferret atteint 11 676 €/m², elle est suivi par Soorts-Hossegor (9 132 €/m²) et des Portes-en-Ré (8 088 €/m²). 

Ces prix restent élevés mais ils marquent tout de même une baisse sur un an de -2,7%. Cette diminution reste toutefois moins forte que les prix immobiliers à l’échelle nationale (-3,9%). L’impact sur les prix de l’érosion côtière liée au changement climatique reste donc pour le moment relativement contenu. Selon la FNAIM, les 127 stations identifiées comme “à risque” ont vu leurs prix augmenter davantage que les autres entre 2014 et 2023. Cependant depuis 2023, elles sont plus fortement impactées par les baisses de prix que les autres communes du littoral.

Si le ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier a bel et bien eu lieu dans les villes côtières, sur dix ans, ils ont cependant augmenté plus (+38 %) que sur le reste du territoire (+22 %)

Taux directeur BCE – Politique monétaire et anticipation des taux court terme

La BCE a laissé ses taux inchangés mais elle n’a pas exclu un nouvel assouplissement des taux. Christine Lagarde, présidente de la BCE a déclaré « En ce qui concerne septembre, et ce que nous pourrions alors faire, la question reste pleinement ouverte ».

Euribor 3 mois – Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice

L’Euribor 3 mois a avoisiné les 3,70% durant tout le mois de juillet.

OAT 10 ans – Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice

L’OAT 10 ans se maintient au-dessus des 3% à 3,12%.

Taux SWAP 15 ans

Le taux SWAP 15 ans est à 2,67 % fin juin.

Les financements longs termes des entreprises qui sont accompagnées dans les centres d’affaires des banques (souvent au-delà de 2 à 5 M€ de chiffre d’affaires jusqu’à plusieurs centaines de millions d’euros) sont souvent exprimés en taux variable (Euribor 3 Mois par exemple) plus une marge. Pour obtenir un taux fixe sur toute la durée crédit, la banque facture à son client le coût de transformation de ce taux variable en taux fixe plus une marge, à savoir le coût du swap de taux sur la durée souhaitée. Le Swap de taux est un instrument financier qui permet d’échanger un taux variable contre un taux fixe ou inversement. Par exemple, si un emprunteur veut un taux fixe sur 15 ans, le taux sera équivalent au taux du swap 15 ans plus une marge d’environ 1,5 % à 2 %, soit approximativement entre 4,5 % et 5 % à ce jour (3 % + marge de 1,5 % à 2 %).